园林养护台账

怎样做好小区物业的财务账本？

小区物业会计需要建账分为：

1、资金流水账

2、费用明细账

3、设备台账

一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。

二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。

三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。

四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

四级服务标准包括什么？

四级物业管理服务的收费标准是0.35元/平方米。

还有其他的服务标准，如要求小区需基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木；司机物业管理服务的内容主要有公共秩序要求配置 门 岗，专人24小时值勤，对本区机动车出入验证；对外来机动车登记，安全警示标志设置到位，消防预备到位；每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次，保持小区清洁无异味等等。

一、基础条件：住宅区大致封闭、有简单的绿地、树木植物。

二、房屋管理

1、对违反规划且擅自改变房屋用途的进行及时劝告，并报告有关部门依法处理。

2、雨水井、化粪池定期清洁，并保持通畅。

3、房屋装修符合相关规定，有装修管理服务制度；督促装修垃圾及时清运。

三、设施设备维修养护

1、公用设施设备维护良好，有设备运行记录，对重大事故有处理记录。

2、设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。

3、楼道灯等公共照明设备完好率85%以上。

4、在接到有关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知业主。

四、公共秩序维护

1、配备门岗室，并有人24h值勤,对外来机动车登记换证。

2、住宅区内公共***设施、水池等部位，设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

五、保洁服务

1、住宅区内公共区域每天清扫一次，保持干净整洁。

2、公共楼道、楼梯扶手每月擦拭一次，保持干净整洁。

3、及时收集垃圾。

4、无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

5、垃圾设施每月清洁一次，无异味产生。

6、公共区域玻璃每季擦拭一次。

六、绿化养护管理

1、绿篱适时修剪，无垃圾、树挂以及堆物等现象。

2、及时清除杂草，有效控制杂草滋生。

3、适时组织防冻保暖，预防病虫害。

七、综合管理服务

1、建立日常物业管理制度。

2、管理人员60%持有上岗证，特种作业人员100%持有上岗证。

3、建立档案管理制度，各种基础资料、台帐报表以及图册健全等保存完好。

4、开展回访工作，回访率60%以上。

5、每6个月公布一次物业服务费收支情况。

我有大量绿化树苗出售怎么找销路？

很高兴回答这个问题， 我有大量的绿化树苗出售怎么找销路？首先找当地的苗木经济人，他们的价格基本上就是市场价格。卖绿化树苗，不是卖菜，绿化树苗饱和了，到处都是种树的，现在种绿化苗木赚钱的不多，近七八年一直在下滑。

卖树苗不是卖菜，卖树苗，信息越透明，农户越赚不到钱，只有封闭信息价格才能卖的高，这几年网络发达，导致绿化树的价格一落千仗。

你也许不理解，信息透明了怎么会卖不上价去呢？我给你举个例子，比如你的树卖六块，你在群里说了，园林公司知道了，园林公司会找五块的，他会找经济人给他组织货源，因为很多农户操作不了，挖树的过程，找车，找挖树工人，开检疫，质量把关 ，规格把关，有的还货到付款，需要经纪人先把这些树钱，挖树的钱垫上。农户报的这个五块，没有挖树的，工人的钱，装车呀，要是带土球，网子绳子，工人管饭，运输，这些费用，估计这个费用已经超过树钱，也就是农户卖六块，经济人最少报到10块才行。如果园林公司要五块的树，除去费用，农户的树连一块也卖不上。

在这里我不建议农户上网卖树，这种操作对谁有力呢，绿化工程园林公司，他们定的价格高，要的价格低。有的人认为钱都让经济人赚了 ，那是不对的，到什么时候也离不开经济人，现在经济人都有基地。一般报价报的高，给户家就高。

再一个就是有的农户处理的树很便宜，或者承包户处理的树很便宜，在群里发布，这个价就是市场价格，工程绿化公司会比着这个价，要好货，价格也就降下来了。

你如果有绿化树，找你当地的经济人就很好，越在网上发，你的树卖的价格就越低。在网上要树的，都是查的全国最低价格，比如南方的树比北方便宜，他们用南方树的价格，要北方树。只有找经济人最靠谱，我是农民鸿祯，也种树，也卖树，上面是我的经验，希望对大家有帮助。想了解树木种植销售的，关注我，点赞加留言。