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如何监督物业的服务质量？

你说的这个问题看似简单实际很复杂，涉及业主和物业的合同，多数业主一事不如少一事多数人选择沉默，由于物业在签订合同有优势签了不少霸王条款，要想解决这个问题霸王条款，不对等合同很关键。这也是业主弱势之一。

这个问题还是值得回复的！

首先要评价或衡量一个行业或一个事物，必须要了解才行，没有调查研究就没有发言权。

物业管理是什么？物业管理的范围和内容是什么？物业管理的标准是什么？物业管理的权责利是什么？这是必须要弄清楚的，否则根本就无法去公正客观的判断、评价。

通过认真学习《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业管理合同》可以把上面几个问题弄清楚。

因为全国各地的经济水平、文明素质、小区规划、物业费等客观差异因素，所以没有办法统一全国标准。但是市场经济原则就是质价相符，一分钱一分货。没有物美价廉，质优价廉的事情，白菜钱吃牛肉海鲜是不可能的，大排档的收费和五星级酒店是不能比的，小三轮和小轿车价格也是不同的。

一线城市、二线城市、三线城市、四线城市的标准肯定不一样，因为物业费的高低直接决定着物业管理及服务水平高低。正常来讲，物业费越高，管理及服务水平就越高；物业费越低，管理及服务水平就越低。经济基础决定上层建筑。离开了物业费的基础，谈什么高大上都是自欺欺人！

小区业主委员会可以跟物业企业协商，根据物业费的收支及盈利情况，一起制定本小区的管理及服务标准。只要小区的物业费不一样，标准肯定就不一样了。千万别想着不花钱或少花钱又要享受高端的管理及服务，那是痴人说梦！

如何监督物业的服务质量。

物业公司是以 《前期物业管理服务合同》和《物业管理服务合同》为依据对物业管理区域内的物业及公共设施设备进行维修、维护、管理，对相关区域内环境卫生及积序提供服的。在合同里对物业管理区域内应该提供的各项服务及服务标准、双方的权利义务、违约责任都会有明确的规定。如何监督物业公司的服务质量，我想从以下几个方面谈一下。

首先，要签订一份规范、详细的《物业管理服务合同》，在合同中要对物业管理公司的服务范围、服务质量、标准、人员配置及违约责任要有明确的约定。这样为物业管理实施过程中业主委员会及业主的监督提供标准和依据。

其次，业主大会会议要选出一个有知识、有能力、有担当业主委员会。根据《物业管理条例》业主委员会有监督《物业管理服务合同》实施情况的责任。有一个强有力的监督机构监督，是物业管理服务质量的保证。

再次，督促物业管理公司建立详细可行的岗位责任制，对服务的内容进行细化。保洁方面对各保洁位置，保洁的次数、时间都要明确；对设施设备的维修，维护也要有明确的维保次数，并做详细的记录；在秩序维护方面要设置固定岗、流动岗、巡逻岗，门禁管理和监控管理都要有明确的岗位管理制度；绿化管理方面对绿化的修剪、施肥、除草及除虫都要有管理细则；对于小区内业主装修及小区内违章的管理要分清责任，明确物业公司的责任范围。对物业管理的服务项目都要有明细的管理规则和验收标准，这样才能方便业主委员会及业主的共同监督，减少***。

总之，签订一份规范的《物业管理服务同》，选出一个有知识、有能力、有担当的业主委员会，建立一套细致可行的物业管理服务细则及验收标准，是业主监督物业管理服务质量的基础和前提，只有这样才能保证对物业管理公司服务质量的监督能顺利进行。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页上能免费的看到更多有关物业管理的文章。

要有强制性、规范性行业服务标准。要建立、建全行业准入机制。例如从事物服的企业需要三百万元的保证金。***应设置相应管理机构，负责检查、督促、规范该行业的行为准则。

柑橘园水肥一体化技术如何实施？

很高兴来回答这个问题，

柑橘园水肥一体化技术实施要点如下： (l)设施设备的建设。系统规划、设计和建设水肥一体化灌溉设备、施肥设备等设施设备以及蓄水池、电力设施、动力设备、过滤设施、管道及其他设施、控制和量测设备等配套设施。根据地形、水源、作物分布和灑水器类型布设管线。在丘陵山地，干管要沿山脊或等高线进行布置。对于中壤土或黏壤土果园，每行布设一条滴灌管，对于沙壤土果园，每行布设两条滴蓮管。对于冠幅和栽植行距较大、栽植不规则或根系稀少的果园，***取环绕式布置滴灌管。安装完灌溉设备系统后，要开展管道水压试验、系统试运行和-工程验收，灌水及施肥均匀系数达0.8以上。 (2)灌溉施肥方案的制订。根据柑橘的目标产量，不同生长发育期的需水、需肥规律，土壤墒情及土壤养分含量等制定灌溉施肥制度，包括基肥与追肥比例，不同生育期的灌溉和施肥次数、时间、灌水量及施肥暈。按照肥随水走、少量多次、分阶段拟合的原则，将作物总灌溉水量和施肥暈在不同的生育阶段分配，利用灌溉系统的施肥原则为“总量减半、少量多次、养分平衡”，一般“一梢三肥”，果实发育期每10天一次。 (3)维护保养。注重施肥前后滴清水稳定压力及清洗管道。施肥中，应定时监测灌水器流出的水溶液浓度，避免肥害。要定期检查、及时维修系统设备，防止漏水。及时清洗过滤器，定期对离心过滤器、集沙罐进行排沙。冬季来临前应进行系统排水，防止结冰爆管，做好易损部件的保护。