园林草分等定级和基准地价评估工作预算标准,园林草分等定级和基准地价评估工作预算标准一样吗

地下空间管理办法？

地下空间管理是指城市规划区内地表以下的空间进行开发利用的管理，合理开发城市地下空间***，贯彻统一规划、综合开发、合理利用、依法管理的原则，坚持社会效益、经济效益和环境效益相结合，根据城市发展的需要，编制城市地下空间开发利用规划。

23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？

你好，我是老钟。

本人在开发商从事营销工作十多年，

进入到管理层后，开始接触拿地及成本的工作。

所以就我的心得与经验，与你做一下分享。

成本是开发商体系中最神秘也是保密性最强的部门。

所以以下很多数据我就模糊化了。

一个项目的成本由以下几个方面组成（注意，以下数字均为每平米单价）：

1-土地成本：你的问题***设是23500元/平

2-工程费：其中包含前期工程费/配套设施费/基础设施费/建安工程费/以及其他工程费，以33层高层为例，在杭州的成本在5000左右。如果地质条件好一点，比如西北，会低500-1000左右。如果是洋房或者小高层，成本还可以再下降。

3-开发期间的各种税费：也就是各种报建类费用，在100-130元左右。

4-财务费用：开发贷或者前融费用，这根据每家公司的评级和融资能力，不一样。大致在900-1500左右。

5-各种税费：包含销售增值税/附加税/土地增值税/所得税/以及其他各种，1000-1600左右。如果项目亏本，土地增值税会退还。

6-项目公司管理费用以及销售费用：管理费一般在1-2%左右，如果一家公司在某个城市有多个项目，那么管理费用会低一点。销售费用在1-2%左右。如果在杭州湾这种分销占据主导地位的区域，销售费用会高达5%-6&。上述合计一般500-800元左右。

7-最后一项，公司的利润，说实话现在开发商的总投净利润率并不高，3%-5%是常态了。这个数值主要出现在长三角。西北和西南的利润率要高一些，但是这些区域的人均产值不高。

以上，最后合计，如果地价是23500，以下面这些为前置条件

一个10万平的项目来模拟，

开发城市在杭州，

项目产品形态为33层的毛坯高层，

项目从拿地到开盘的周期为7个月，

项目从首开到清盘的周期为4个月，

以开发商5%的净利为目标，

实际售价应该是33500元/平左右。

以上，供你参考。

关注老钟房谈，分享买房干货。

房价定价不是一个地皮价来恒量的

1、要看当时是什么情况，如果是很火的时候，每个月的价都不一样时，当然不会理会你地皮价是多少，是周边的定价是多少，房价就会定多少。以前有个楼盘地皮价4000多，后来有地铁了，周边的房子地皮价都到了1W3，那开盘定的价是1W6左右，你说这和你买的地皮价有关吗？

2、如果是房子不好买时，23500的楼面价，加个建安成本3000左右，再加上税收，利润等加上1500左右，卖个28000左右就能赚到钱了

3、这个定价还是要看周边的房价，因为房地产开发周期较长，从拿地到开盘基本要1年半以上，这段时间如果周边地价大涨，那房价定价时就可以根据周围地价来定

我们作一个简单的测算：

1、地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。

2、城市配套费：150元每平米。

3、地质勘察费：5元 （以下均按***米费用计）

4、初步设计费：8元

5、施工图设计费12元

6、审查评估费6元

7、措施保障费15元

8、建安成本1600元

9、地下室及***建安费900（按地下面积与地上面积折算得）

10、集中供热费40元

11、市政供燃气40元

12、市政供电150元

13、小区园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）

14、管理费用30元

15、财务费用90元

16、销售广告费用180元

17、各种税费1200元

18、预备费100元

19、开发商利润3000元

以上费用总计：17076元。

综上，房价大概定在18000元到2万元比较合理。

关注我，点击本文开始的红色关注，我们继续分享房地产行业的那些事儿。