园林草定级和基准地价制定工作方案,园林草定级和基准地价制定工作方案的区别

怎样求取土地基准地价期日修正系数，求高手指点？

如果用零三年的基准地价来做，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。

这个在土地评估规范里明确是可以这样用的。明白？比如说，一个案例成交189元，一个182元，一个212元，就用（189/141+182/141+212/141）/3

土地基准地价是怎么计算？

一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

基准地价一级地是什么意思？

基准地价一级地是指在土地市场上具有法定属性、用途和界限，在土地管理方面有统一规划的土地。它是指作为土地市场交易的基准和指导，确定其他土地价格水平的基准地，具有示范、导向和统筹作用的一级地。基准地价一级地是国家、地区或城市制定土地价格政策的重要依据，也是核定土地价格的基准和参照标准。

人们通常通过对基准地价一级地的交易情况和价格水平进行观察和分析，推测整个土地市场的价格走势和变化。

基准地价一级地是指在土地市场中，根据土地的位置、用途、规模等因素确定的一个基准价格等级。一级地通常是城市中心区域或者具有特殊地理位置优势的地段，价格较高。基准地价一级地的确定对于土地交易、土地开发和城市规划具有重要意义，可以作为土地交易的参考价格，也可以用于确定土地使用权的出让价格。

集体建设用地基准地价什么意思？

集体建设用地基准地价意思是指在区域平均土地开发利用条件下，针对不同级别或不同均质地域，按照不同用地类型进行评估，并由***发布的某一估价期日某一设定年期土地权利的平均价格。

集体建设用地基准地价是指国家根据土地市场供求情况和土地利用价值，对集体建设用地进行评估确定的价格。它是土地使用权出让的基础，也是土地使用权转让、抵押、租赁等交易的参考依据。基准地价的确定涉及土地的位置、规模、用途等因素，是保障土地交易公平、合理的重要指标。

基准地价的调整可以反映土地市场的变化，促进土地***的合理配置，推动城市建设和经济发展。

土地级别与基准地价是什么意思？

土地级别分为6个,指以城市中心为圆点,向外幅射,直径每扩大5Km算一个等级的土地。

相对应的土地基准地价,也分为6种,指以城市中心为圆点,向外幅射,直径每扩大5Km,地价由高向低递减。僻如:以住宅地为例,XXX市2级地价为:每亩800万元,5级地价为每亩400万元。