园林养护台账模板

四级服务标准包括什么？

四级物业管理服务的收费标准是0.35元/平方米。

还有其他的服务标准，如要求小区需基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木；司机物业管理服务的内容主要有公共秩序要求配置 门 岗，专人24小时值勤，对本区机动车出入验证；对外来机动车登记，安全警示标志设置到位，消防预备到位；每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次，保持小区清洁无异味等等。

一、基础条件：住宅区大致封闭、有简单的绿地、树木植物。

二、房屋管理

1、对违反规划且擅自改变房屋用途的进行及时劝告，并报告有关部门依法处理。

2、雨水井、化粪池定期清洁，并保持通畅。

3、房屋装修符合相关规定，有装修管理服务制度；督促装修垃圾及时清运。

三、设施设备维修养护

1、公用设施设备维护良好，有设备运行记录，对重大事故有处理记录。

2、设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。

3、楼道灯等公共照明设备完好率85%以上。

4、在接到有关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知业主。

四、公共秩序维护

1、配备门岗室，并有人24h值勤,对外来机动车登记换证。

2、住宅区内公共***设施、水池等部位，设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

五、保洁服务

1、住宅区内公共区域每天清扫一次，保持干净整洁。

2、公共楼道、楼梯扶手每月擦拭一次，保持干净整洁。

3、及时收集垃圾。

4、无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

5、垃圾设施每月清洁一次，无异味产生。

6、公共区域玻璃每季擦拭一次。

六、绿化养护管理

1、绿篱适时修剪，无垃圾、树挂以及堆物等现象。

2、及时清除杂草，有效控制杂草滋生。

3、适时组织防冻保暖，预防病虫害。

七、综合管理服务

1、建立日常物业管理制度。

2、管理人员60%持有上岗证，特种作业人员100%持有上岗证。

3、建立档案管理制度，各种基础资料、台帐报表以及图册健全等保存完好。

4、开展回访工作，回访率60%以上。

5、每6个月公布一次物业服务费收支情况。

为什么有些人踏踏实实全力以赴都保不住一份低薪工作？

工作有太多的因素导致你升迁或被迫离职，我们会抱怨不公平、自己没犯错为什么？自己努力了怎么会这样？事实果真如吗？请认真反思，不要一个坑里跌两次跤！生活就是这样，没有人能手把手教你如何如何！自己不去学、不去努力、不去进步、按部就班迟早会被淘汰！

踏踏实实全力以赴，也要知道变通、处理人际好人际关系、掌握工作技巧，不断提升技能。不能闷头工作，在工作同时，想想如何把工作做完善，比如开设备，开机前确认设备是否完成保养（设备是否擦拭干净，按***加油等），开机后根据声音、震动的情况判定设备是否正常运作、设备出现异常及时停机、上报、处理、最大化减少损失。在工作中能根据工作经验起到预防作用是每个领导都喜欢的。另外与人相处也是工作中必备的，你的能力再好，不合群也不行。因为工作是一个整体协作，配合不好，再有能力也会影响整体效率，效益。公司根据发展情况，会不断的引进新的设备，提出新的要求，你的技能也要同步提升，满足公司要求，否则也会被淘汰。所以工作中光踏踏实实全力以赴是不够的，要不断的思考、不断的学习、不断的进步才能站稳脚跟。

技术好也要有效率。技术在很多领域都是吃香的，有技术会被重用，会被重视。但往往部分人有了技术，做事磨磨唧唧、一拖再拖、牛气哄哄。心想着只有自己能完成这项任务，殊不知在你沾沾自喜的时候，别人在专研，当时技术没你好，不代表学习后技术没你好。当有人技术跟你不相上下，而工作态度良好，做事积极主动，你要是领导你会选择谁？所以即使你技术好也只是现在，不能代表未来，你要做的是，兢兢业业、利用空余时间外出培训、查阅资料不断学习。你永远不知道新人的拼劲干劲，所以唯有不断提升自我、保质保量完成工作，才能保住自己的地位、工作。

要有担当，错了就承担责任，不要逃避。工作和做人一样，做错了就要站出来承认错误，一味逃避责任最终只能失去领导的信任，失去机遇，甚至被迫离职。工作中谁都会犯错，有的人犯了错承担了处罚，检讨自己，立马改正，并且旁征博引，避免类似问题再现。表面看他损失了钱财，长远看他收获了信任、知识。而犯错不敢承认的人，可能侥幸逃脱了惩罚，但是不思进取、不反省依旧破罐子破摔，迟早会再次犯错、终究会被发现，失去信用，惨遭辞退。

世上唯一不变的就是变，工作依然如此。想要自己的工作稳定，就不断的改变自己吧！从心态、技能、方法、人际等各方面入手，善于反思，善于改变就对了！

踏踏实实，勤勤恳恳，做一个老黄牛，个人认为是前辈、领导教育新人的毒鸡汤！（不喜可喷）当然，踏踏实实的工作，还是要倡导，要成为社会的主流，但现实却打脸老实人，亏待了老黄牛。

我不是在传递负能量，只是社会有时候就是那么现实。那种老实人突遇贵人，华丽转身飞黄腾达的真实***，你身边有吗？你最多是在报纸上、电视上看见过而已吧。你身边那些所谓的成功人士，难道没有投机取巧、溜须拍马、拉帮结派的行径吗？踏踏实实做一个老黄牛没有错，但只做老黄牛还是很难维持生计。不管是一份底薪工作，还是高薪工作，或者是铁饭碗、金饭碗，都有很多老黄牛。他们呼之则来挥之则去，任劳任怨，毫无怨言。正是这种服从，也许就导致了饭碗不保。原因有以下几方面:

一、老黄牛不懂的搞好人际关系。

很多老黄牛只会干工作，遇到领导、同事都很少打招呼，跟领导、同事的关系平平淡淡，除了工作能扯上关系，其他的都是无关的。一般做老黄牛的人，都是不善于交际，不善于表达，所以只能按照领导的指示踏踏实实的工作。但是到头来干不过做PPT的，功劳都被人抢了，最后领导又来了那句“踏踏实实好工作，组织不会亏待你的”！于是老黄牛又去干活了。也不知道哪一天，工作突然有了差错，那个做PPT的就会说:“这工作是老黄牛做的”！得了，立功没有你，背锅就是你！于是就算是一份底薪工作也保不住了。

二、老黄牛循规蹈矩，不会创新。

老黄牛好工作没得说，都是按着规章制度老老实实的干活，不敢越雷池一步。时代在进步，新事物与旧事物会融合，会交汇，甚至会碰撞出火花。意大利思想家、科学家、哲学家布鲁诺提出日心说被活活烧死，这正是新旧事物的激烈碰撞。作为一个老黄牛，是肯定不会做出这样的事情的，他只会安分守己，踏前辈们留下的足迹原地踏步。他不会创新，不敢创造，注定被社***淘汰。举个例，老实人搞客运，就是载人。而有头脑的人，他不止拉人，有时候还会帮别人捎点小东西，挣点外快，或者是乘客少的时候贩运一些小货物增加收入，法律规定客车不能拉货，但是拉一两袋大米之类的不违法。老黄牛不会这些呀，最后竞争激烈只能被淘汰。

社会的发展进步离不开老黄牛踏踏实实、勤勤恳恳的付出，也离不开探索者义无反顾的冲锋。经历失败的不止是老黄牛，成功人士的背后都是经历了无数挫折。