物业绿化养护评估报告

如何判断物业的好坏？物管可提供哪些服务？

一，人资成本，(工资，保险，公积金，奖金）

二，办公用品，工具及折旧

三，二次供水泵及水箱(清洗费，年检费)

四，消防费(维保费，检测费)

五，电梯费(维保费，检测费)

六，避雷系统(维修费，检测费)

七，污水井清掏费

八，生活垃圾清运费

九，监控系统维保费

十，变电室费(检测费及发电机保养费）

十一，绿化维保费(维保费及绿化用水费)

十二，秩序维护费(外包人员人头费及外包公司利润，保安人员服装及用品费)

十三，保洁费(外包人员人头费及外包公司利润，保洁用水费，保洁人员服装及用品费)

十四，公共区域电费(照明及景观电费及更换配件费，污水泵电费，消防设施电费，监控设施电费，电梯电费，二次供水泵电费，供暖系统电费，电梯及其他广告电费，办公用电电费，门禁系统电费，手机信号放大系统电费，通信系统或机房电费，道闸系统电费或道闸及自动泊车系统电费)

十五，公共区域水费(消防设施水费，消防无表防险水费，绿化用水水费，保洁用水水费，供热用水水费，二次供水水箱清洗水费，办公用水水费)

十六(仅部分小区），公共区域及设施设备保险费(公共区域保险费，电梯及其他设备安全保险费，特种设备员工意外险费)

十七，公共区域及各种设备的易损件更换费(注意，是各种设备)

物业管理的好坏，看保安年龄

随着生活水平的提高，大家对小区物业的管理水平提出了更高的要求。

好的物业是怎样的，如何去判断？ 最简单粗暴的方法是看小区门岗，若是老弱病残，该小区物业肯定是一般般的；若都是精神抖擞的青壮年，着装统一，询问登记训练有素，这样的小区物业水平一般不差！

一个物业管理好的前提是，做好安全防护、工程维护、环境清洁、公共区域管理及景观绿化维保。

更高的水平体现在细节。如工作人员不聚堆闲聊，确保业主安静生活；夜间执勤联系统一使用耳麦，尽可能减少对业主生活的干扰；夜晚的常规防护，巡逻队员能穿着软底鞋，不会有噔噔的皮鞋声。

最高的水平体现在紧急和特殊的情况下。如在业主特殊喜庆日子，给予礼宾服务；能在老人或小孩遇到紧急情况时，给予帮忙救护；能以自身的专业水平帮业主排除安全隐患。

最后，衷心向曾经，正在，或准备从事物业管理工作的所有人士致以崇高的敬意！

俗话说的好“物业选的好，日常没烦恼”，这句话充分体现了物业的重要性，一个好的物业服务，可以让小区居住环境更加优美，生活更加舒适，但如果物业不尽心，住户们的日常生活也许会一团糟。那么，要如何才能判断出物业的好坏呢？

1、看小区整洁程度。垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，路面有没有垃圾，这些都能看出小区物业的好差。

2、看物业的做事效率。小区物业不管周末还是节***日都要有人值班，紧急维修上门速度要快，一般维修也要尽早，如果有接到投诉的情况，应保证在几天内给出合理解决方案。

3、看小区安全防卫级别。比如保安巡逻的频率，监控设施安装的多少、位置，低楼层有没有安装防盗窗等。此外，还可观察陌生人进入小区，门岗值班人员有没有主动询问，要求登记身份信息等资料。

4、看物业服务是否充足。物业提供的服务一般有：小区保洁、安保、绿化维护、公共设施维修；日常费用的代收代缴，如水电费；有些还有室内维修、收送快递等。另外，小区公共项目的收支要公开透明，防止钱被挪用。

5、看小区内车辆交通管理。观察小区内主要通道是否被占用，以此来推断小区内车位是不是够用，也侧面说明了小区物业管理质量如何，是否充分考虑到业主的需求。看看小区内有无乱停放车辆等现象。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

如何判断一个小区的物业管理和维护好不好呢？在这里我教大家五招快速辨别的方法

第一招

看他有没有乱摆乱放，它的公共道路，花园有没有被违法侵占

第二招

看门卫外来人员的态度，对外来车辆对送外卖的人员，对临时拜访人员的态度，都能看出他对小区的安全性管理是好是坏，如果随意出行，小区管理还是有问题的

第三招

看小区的园林维护，看他的草坪是不是修剪的好，道路上有没有垃圾，包括它的排水沟，包括垃圾池，是不是有异味，就能看出小区管理的责任心来

第四招

看小区的基础设施维护，平时我们看到的像楼梯单元门的对讲器，是不是正常使用各项运动设施，是不是正常使用，包括电梯的按钮、楼道灯是否完好，还要看一看它的消防通道是否畅通，消防门是不是常年关闭等等这些，这些事情也是非常重要的，能反映出来一个物业公司的水平的

第五招

看建筑的维护，我们走访小区要看看它的外立面，能不能看到明显污染，有没有锈迹，还要看是不是所有房子的外表明显跟别人不一样，比如说有些人家是不是装了栏杆，有些没装，有些阳台是不是已经封闭了，有一些没封闭，是不是有的阳台比别人多突出去一块，说明这个物业公司监管的不到位，同时还要看一看地下室的管理有没有，乱停乱放的车辆规范不规范等等

通过这五招，就能看出一个物业公司，对于小区的管理的水平，好的物业公司一定会对质量对管理，非常重视的，基本能保证你的居住安全和你的房屋的保值增值。

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主要看三点，一看物业公司的品牌大不大，如果是大品牌的物业公司都，都注重自己的形象。二看业绩，物业公司以前和现在都在给那些小区服务，业主口碑怎么样，都服务了多少年了等等，这些都是考察的标准。三看专不专业，有专业证书的员工有多少名，像物业经理证，消防员证，保安资格证等。