园林草地分等定级工作的重要意义

如果物业被业委会劝退，小区不再聘用物业，后期该如何管理呢？

要成立业主委员会的人大多是和物业有直接冲突的，就比如我们小区，上月26日投票选举业委会，选出的正副主任都是欠缴物业费的，这个月13号通知现物业要求物业撤离，由北京一家物业公司接管，在通知之前做了小区名义调查，350户签字通知换物业，17日新物业人员到达小区，在大门口站队照相后被社区撵走。原因1:业主委员会构成违法，9位委员中4人为欠缴物业费人员，2:350户签字业主存在替签，作***，切其中70户为欠缴物业费业主。选举无效。现在的所谓业委会私刻公章，人员资格不符，新用物业未进行竞聘。这一切其实就是所谓的业主委员会主任私相授受的结果，新物业是他自己家的亲戚来的……

其实没有物业服务公司一样运转，只要业主其心哪有办不成的事儿。

按照小区单元数量，每家出一个人或两个人，轮流进行小区服务，做好排班表和倒班表儿，轮流当保安维护小区秩序，管控大门口，值夜班。轮流当保洁进行打扫卫生拖运小区垃圾。轮流当工程维修，对公共区域修复，轮流当绿化员修剪，轮流当客服收物业费，轮流去自来水公司缴费，去供电局交费

这样一来，不需要服务公司，只要业主们其心，安居乐业

自治和自管是两码事，别弄混了！

成立了业主委员会和业主大会，就标志着业主自治已经开始。自此，业主在小区的主体地位宣告确立，小区大事、重要事项的决定权归于业主大会。包括重新修订业主公约、业主大会议事规则、小区公共收益管理制度、物业服务公司考核监管制度等等。

而自管物业则是经业主大会充分协商和反复论证之后，认为可以不再聘用物业公司，直接由业委会替代其工作，聘用名种工作人员，开展物业服务和管理。

不论是否实行自管物业，成立业主委员会是必由之路。

自管物业必须慎之又慎，因为难度非常大。若是多层小区、老旧小区，还比较容易；若是高层小区，则专业性太强，零散雇佣人员根本不具备专业资质。比如电梯安全员和消防主管和值班人员，还有二次加压供水设备、变配电室、换热站、应急发电机组、通风设备等等的运行和维护，许多人见都没见过。怎么工作？怎么检查？出了事谁负责？

仅仅是消防检查、安全检查、治安检查、防災检查、防疫检查等等***的检查，就足以让自管物业的业主委员会头大如斗！

还有，你业委会不具备法人资格，没有经营执照。用什么承担风险？凭什么雇工劳动？有没有劳动合同和社会保险？

非法经营一顶帽子就能让你面临重罚，并立即停业！！！！

自管可能省钱，但任何获得都有付出。业委会成员给不给待遇？给多少合适？钱从哪儿来？ 待遇少则无人干，待遇高则业主们不答应。

总之，自管之路步步都是大山！

应该取缔物业公司，因为物业公司它的性质是经营状态，它就要想方设法的从卫生费，停车费，绿化改造费，维修费以及保安服务费等等地方扣回盈利点，那么这些费用自然而然的是由业主承担的，业主们也想把自己的天天生活的家园，打扮漂亮，美好，安全，也就抱着美的心态向物业公司交齐了所有的费用，可是物业公司大打折扣，把业主交来的费用，并没有用在真正物业管理上，从中私下霸占一部分费用，占为己有，例如：一小区按照小区面积算，应该招聘4名卫生保洁员，方可保证本小区所有卫生保洁工作，可是物业公司只聘请了两位保洁工作人员，两位保洁人员要干4个人的工作量，质量效果能保证吗？物业公司给工人们开的工资也是一扣再扣，出了问题，不去处理，不去维修，不去管理，就把问题和矛盾退给业主，就想从业主手里再榨出点油来，业主找物业***，物业公司就以大公司为后盾，保安为打手的方法和业主对着干，业主们花钱得不到心中美好的家园，大家可想而知了。业主们就只能走上***的到路，物业公司牵扯到它的利益，就会用各种手段打压，威胁及围堵业主，当然保安就是最好打手了。

把物业交由社区管理，社区工作是党和国家最贴近民生的工作，物业公司就是夹在中间的***，去掉***，直接由社区派专人统一管理，统一支配，帐目明细，把业主的钱用到真正需要用的地方。保安是真正为保业主平安的保安，家园才是美好的，方便的，安全的家园。