园林草地基准地价区域因素

片区综合地价包含非耕地吗？

一般情况下，片区综合地价是指一个特定地区内各类土地的综合评价价值，包括耕地、建设用地、工矿仓储用地、商服用地、住宅用地等。它通常是根据土地的位置、土地用途、市场需求、规划政策等多个因素综合考虑得出的。

然而，具体是否包含非耕地（例如林地、草地、水域等非农业用地）在不同地区和规定下会有所不同。不同地区和国家可能会有不同的地价评估标准和定义，对土地用途的分类和评估也有所差异。

因此，建议您在具体的地区和相关规定下咨询相关的国土***部门、土地管理部门或相关专业机构，以了解该地区片区综合地价的具体定义和包含的土地类型。他们会提供更准确的信息和解答，以帮助您明确非耕地是否包含在片区综合地价中。

厦门环东海域前景如何?现在买房是否合适？

环东海域岛内最近楼盘有翡丽海岸，保利叁仟栋，金都诲尚国际，这3个楼盘各有特点，翡丽海岸有住宅，商业，公寓，公寓低总价，使用面积大，好出租，不限购，不限购，门口有BRT 地铁 公交站，很多人买了度*** 养老，投资。如果考虑上学可以关注实验中学和一中分校滨海校区的房产。

前厦门岛外每个新城都在打造一个新片区，海沧有马銮湾新城，集美有集美新城，翔安有南部新城，同安的代表就是环东海域新城。这几块未来一定是岛外每个区域最重点发展的区域。主要说一下环东海域新城吧，未来同安的最高端的楼盘集中点，门口有黄金海岸线跑道风景线，进岛的话沿着滨海西大道往集美大桥进岛也是很方便，未来地铁配套，医疗配套都是同安最好的。教育陪同同安一中也有在环东海域建校区，所以这边的位置是不会差的。现在那边的价格相对于其他几个区域的新城价格也算不错，如果手头有钱目前是可以出手的。个人建议

买房要趁早，尤其是在岛内房地产调控趋严，各项措施严格的当下，难得厦门又有了一个开发建设的新的突破点，个人感觉这就是机会。

厦门楼市其实和三亚楼市有着异曲同工的意味在里面。都是旅游城市，都是环境友好城市，都面临着楼市调控的各项压力，但是，三亚缺的就是外向的开发突破口，而如今环东海域按照地方口径是即将建设厦门新城，总投资要超过2000亿元。未来，早就没有建设余地的家门，将把房地产开发的目光盯在环东海域，将之作为厦门城市建设的主战场。

从开发商趋向方面考虑，在新建楼盘开发***日渐枯竭以及当地楼市发展遇阻的时候，很多开发商都把目光放在了环东海域上，据统计已经有不下数家开发商拟投资过亿元开发环东海域。为了打响名气，引流够买，开发商必定会给与购房者以打的折扣，只要是选择好好的开发商资质，那么，即使购买期房，也会让你有惊喜。

从房价方面考虑，厦门的房价经过多伦措施淘洗，近来房价看涨，成交量看多的已经成为现实，虽然房价会处于动荡期，但是压抑的购房需求必然需要释放，房价目前已到谷底，急需要一个触发点助其反弹。而环东海域就是这个以岛外触发岛内房价抬升，岛内房价同时又促进环东海域房价增涨的相辅相成作用。

从资金方面考虑，厦门的房价均价在4万左右，作为新兴的，正在开发建设的厦门新区，其房价必然不会高于岛内均价，同时，地铁线的延伸，各种诸如教育、医疗等配套***的开发，可以预见，环东海域的房价将迎来一波涨势。

基于以上原因，铁口断房认为，厦门房价会涨，环东海域房价会涨，现在买房正当时。

一，有产业支持。房地产靠人口吸引，最终也要有产业链进来。这两年有好多产业已经布局环东海域。

二，***需求。西柯镇周围拆了一堆拆二代，改善的需求，附近家乡情节的吸引力需求。

三，地铁和学校已经很明显的提供了买入的信号。

四，自然风景也是一项加分。

环东海域未来会是厦门经济最大的增长引擎，除了原本规划的环东海域区域，去年又提出了福建科学城的建设规划，等于是两个政策的叠加！

其次，同安翔安还规划着两个王炸区域“同翔高新科技城”与“翔安会展片区”。

以上说的是大的方向，我们来看看现在环东有什么：

1、美峰cbd全部完工，腾讯，美亚柏科，趣店等企业已经入驻，五星级酒店，滨海浪漫旅游线……片区完全成熟！

2、同安新城部分，丙洲统建区加紧施工！金牌橱柜总部落户，厦门创新工业园落户。

3、翔安会展中心2023年竣工。

4、环东之眼公建群正式开建，爱琴海公园购物广场开建，宝龙旭辉城开建，三甲环东海域医院竣工，地铁9号线同安新城站已经先行开工，滨海西大道升级改造完成，同安进出岛隧道正式报建即将开工，下潭尾湿地公园，厦门方特，百亿宁德时代片区加持，厦门实验中学，厦门六中，同安一中滨海校区，厦门外国语附属小学等等等太多太多！