园林草基准地价报告

土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系？

　　评估地价是估价人员运用评估方法对土地的市场价格所做的一种估计。评估的土地市场价格与土地的市场交易价格有着密切关系。评估地价可分为交易底价、基准地价、标定地价和课税价格等。

基准地价和标定地价哪个高？

标定地价高。(1)基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；

(2)基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

标定地价是在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是***出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准。

基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价图怎么看？

基准地价图是用于了解各区域土地价值的工具。首先，看图时要关注图例，了解各类土地的价值标准。

其次，基准地价图通常按用途分为城市和郊区两部分。城市部分包括商业、居住、工业等用地，而郊区则包括各类农用地。最后，通过对比不同区域的价格差异，可以了解土地利用变化和价值趋势。

基准地价图是反映某地区在不同土地级别或用途下，土地价格的分布和变化情况的地图。在基准地价图中，可以看到不同颜色或符号代表的不同地价水平。通常，颜色越深或符号越大，代表地价越高。此外，还可以从图中看出地价变化的趋势和规律，以及不同区域之间的地价差异。
要正确阅读和理解基准地价图，需要注意以下几点：
了解地图的比例尺和坐标系统，以便将地图上的数据与实际地理位置对应起来。
了解不同颜色或符号代表的不同地价水平，以便准确判断地价分布和变化情况。
注意观察地价变化的趋势和规律，以便预测未来地价的变化趋势。
比较不同区域之间的地价差异，以便合理规划城市发展和投资决策。
总之，正确阅读和理解基准地价图需要一定的专业知识和经验积累。如果您需要更详细的信息或对其他地图有疑问，请咨询专业人士或相关机构。

为什么要进行农用地和集体建设用地基准地价？

是为了完善农用地和集体建设用地基准地价，并加快推进标定地价体系建设。

宜都市自然***和规划局应文件要求及时组织了本次宜都市标定地价体系建设工作。通过宜都市标定地价体系建设，丰富我市地价管理工具，建立以基准地价、标定地价为核心的公示地价体系，更好地服务于宏观调控、土地评估等相关工作，并满足公众的信息需求。