和开发商签草合同

开发商违规交房和物业签的合同有效吗？

只要你当时确定着急收房，在物业合同上签字了，那跟物业的合同就有效。如果对开发商违规不满。不予签字收房，物业对你就没有约束力，你需要缴纳的物业费也是从你签字收房当日开始算起的。

现在有不少业主买了房子纯作为投资，交房时人不去不签字。那就不用缴纳物业费，至于后期的问题都是与开发商之间的沟通。只要你证据明确（开发商责任确实没尽到），拖个一年左右。房价上去了以后签字收房，从此时开始计算物业费，不存在欠缴一说。费用该交的交了，转手把房子一卖。钱该赚就赚，也没什么拖欠物业取暖水费电费的问题。不过目前见的最多的就是拖一年的，时间久了上法庭，判决之后就必须收房了。如果有问题可以退房。

开发商与业主违规交房和开发商与物业公司签订的前期物业服务协议是两个不同的法律概念。一个是以规交房，一个是以法签订。违规交房只是违犯了***的规定并不违法。若谁将开发商与物业公司签订的物业管理服务协议取消那可是违法的。

售楼部弄丢购房(草签)合同怎么办？

1、本来积极与售楼部沟通，快能否找到原件，并且复印一份，协商加盖一份。2、去当地主办日报社登记一份遗失声明（写清楚：公司名称，协议全称，协议编号、房屋面积、金额、单价、房屋位置、）3、写一份特别情况说明（给房产公司财务的证明）。

购房合同丢失了补办方法：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理***的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

购房合同备案流程：

1、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

2、查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入***号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

3、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备案号，说明合同已经备案成功。

村委会有权和开发商签协议征收村民宅基地？

答村委会无权和开发商签协议征收村民宅基地。村民宅基地所有权归集体所有，村民宅基地的形成是在村民所属的村委会同意之下划分的宅基地，用于村民建房。

确定划分的村民宅基地再出售给开发商，必须是村民本人同意，否则，村委会是无权再与开发商签订转让协议的。

村委会无权和开发商签订协议征收村民宅基地，因为土地征收只能是国家征收，集体土地所有权虽然归集体，但是集体土地没有入市交易的法律依据，国家垄断土地一级市场，所以开发商只能出让国有土地建设用地使用权才能开发房地产，别的渠道都是不合法的。

村委会没有权力和开发商签定征收村民宅基地的。农村宅基地的开发如果是农户自愿的，要有农户签字同意，首先要征县级土地管理部门的评估审核和批准，如没有土地管理部门的批准，任何集体组织和个人都是无权签协议的，也是没有效力的。

村委会有权利开发商签协议征收村民宅吗？

我们国家关于土地使用开发有明文规定，村委会没有权利和开发商签协议征收村民宅基地，只有县级及以上***部门才有权利，对于土地的佂收使用，村委会如果和开发商签协议征收村民宅基地是违法的。

村委会没有权力征收土地。农村土地属于集体经济成员共同所有，只有集体经济成员才能依法拥有土地使用权。村委会和开发商无权征收和商业开发使用农村土地进行房产建设。但经过村民同意，按照一定程序可以合作建设用于集体经济的房产。